ASPETTI FISCALI

Coloro che eseguono interventi di riqualificazione energetica sugli edifici esistenti potranno usufruire della detrazione dalle imposte sui redditi (Irpef o Ires) del 55% delle spese sostenute per:

• la riduzione del fabbisogno energetico (riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, illuminazione);
• il miglioramento termico dell’edificio (finestre, comprensive di infissi, coibentazioni, pavimenti);
• l’installazione di pannelli solari;
• la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

Condizione indispensabile per fruire della detrazione è che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari e su edifici (o su parti di edifici) residenziali esistenti, di qualunque categoria catastale, anche rurali, compresi quelli strumentali (per l’attività d’impresa o professionale). Tale detrazione, da ripartire in cinque quote annuali di pari importo, spetta sia alle persone fisiche che alle persone giuridiche (liberi professionisti, imprese, alberghi, soggetti titolari di reddito di impresa in genere), proprietari o affittuari di unità immobiliari/edifici. Nella tabella che segue si riportano i valori della detrazione massima in funzione del tipo di intervento effettuato:

Il contribuente ha diritto all’agevolazione anche nel caso in cui finanzi la realizzazione dell’intervento di riqualificazione energetica mediante un contratto di leasing. In tale ipotesi, la detrazione si calcola sul costo sostenuto dalla società di leasing. Il bonus del 55% non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste per i medesimi interventi (quale, ad esempio, la detrazione del 36% per il recupero del patrimonio edilizio).

DOCUMENTAZIONE

Nel caso in cui il Contribuente esegua l’intervento di sostituzione delle finestre in una singola unità immobiliare e voglia accedere alla detrazione fiscale del 55% occorrono i seguenti documenti:

• scheda informativa semplificata o allegato F (*). Tale documento è valido anche per le unità immobiliari a destinazione d'uso diversa da quella residenziale (aziende, uffici, attività commerciali e produttive) purchè univocamente definite in Catasto come singola unità;
• asseverazione di un tecnico abilitato, che specifichi il valore della trasmittanza termica degli infissi dismessi (eventualmente stimandola in base alle caratteristiche del profilato e della tipologia del vetro) e dei nuovi infissi assicurando il non superamento dei valori limite prescritti dalla normativa vigente; questa asseverazione può essere sostituita da una certificazione del produttore della finestra con le stesse specifiche relative alla trasmittanza degli infissi vecchi e nuovi (documento da conservare);
• fattura o ricevuta fiscale inerente le spese sostenute per l'intervento di sostituzione delle finestre in cui viene esplicitato il costo della manodopera;
• (eventuale) fattura o ricevuta fiscale inerente le spese sostenute per la prestazione professionale del tecnico abilitato;
• (eventuale) dichiarazione del proprietario di consenso all'esecuzione dei lavori da parte del detentore dell'unità immobiliare oggetto di intervento di riqualificazione energetica.

Nel caso in cui il Contribuente esegue l’intervento di sostituzione delle finestre in parti comuni condominiali, aziendali, ecc. e vuole usufruire della detrazione fiscale del 55% occorrono i seguenti documenti:

• allegato A (**) - Attestato di Qualificazione dell'edificio riferito alla situazione posteriore all'esecuzione dell'intervento;
• allegato E (**) - Scheda Informativa dell'Intervento;
• asseverazione di un tecnico abilitato, che specifichi il valore della trasmittanza termica degli infissi dismessi (eventualmente stimandola in base alle caratteristiche del profilato e della tipologia del vetro) e dei nuovi infissi assicurando il non superamento dei valori limite prescritti dalla normativa vigente; questa asseverazione può essere sostituita da una certificazione del produttore della finestra con le stesse specifiche relative alla trasmittanza degli infissi vecchi e nuovi (documento da conservare).
• fattura o ricevuta fiscale inerente le spese sostenute per l'intervento di sostituzione delle finestre in cui viene esplicitato il costo della manodopera;
• (eventuale) fattura o ricevuta fiscale inerente le spese sostenute per la prestazione professionale del tecnico abilitato;
• (eventuale) delibera dell'assemblea condominiale e della tabella millesimale di ripartizione delle spese nel caso in interventi effettuati su parti comuni;
• (eventuale) dichiarazione del proprietario di consenso all'esecuzione dei lavori da parte del detentore dell'edificio oggetto di intervento di riqualificazione energetica.

Interventi oltre il periodo d’imposta

Per i lavori di riqualificazione energetica , il Contribuente che vuole accedere alla detrazione fiscale del 55% dovrà:

• comunicare all’Agenzia delle Entrate le spese sostenute, esclusivamente per via telematica all'indirizzo http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/
• trasmettere all'ENEA, entro 90 giorni dalla data di fine lavori o dalla data di collaudo delle opere, i dati tecnici inerenti l’intervento eseguito trasmettendo gli appositi allegati (allegato F oppure allegato A + allegato E in base al tipo di intervento).